Первое то что сразу же

Первый выезд начинающего водителя: главное не бояться!

Получение водительского удостоверения для многих автомобилистов редко бывает праздником, потому что в момент его вручения они с ужасом представляют то, что последует далее: им придется сесть за руль и впервые в жизни самостоятельно выехать из гаража! Этот момент для 99% водителей – настоящий кошмар, однако его вполне можно превратить в удовольствие. И сделать это достаточно просто!

Первый раз в первый «рейс»

Первый выезд лучше всего совершать тогда, когда на дорогах минимум людей и машин. То есть:

  • утром в выходной день,
  • вечером в воскресенье, когда большинство людей готовится к рабочей неделе и сидит дома.

Если водитель выезжает утром, он должен быть отдохнувшим и бодрым, чтобы усталость не мешала сконцентрироваться. Если же он выбирает вечернее время, ездить стоит только по тем дорогам, которые прекрасно освещены. Также следует обязательно обратить внимание на погоду: дорожное полотно в первых поездках должно быть сухим и не обледеневшим. В этих ситуациях новичок может не спеша проехать по любому маршруту и даже несколько раз пройти один и тот же сложный участок. Если же маршрут очень сложен, ездить по нему лучше в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть и запомнить все трудности.

Как «подружиться» с автомобилем?

Стоит быть готовым: в первое время сделать это не удастся, однако уже через несколько месяцев (в лучшем случае – через несколько недель) автомобиль «подчинится». Учитывая это, водителю нужно запомнить такие важные правила:

  1. Получение прав и окончание автошколы на «отлично» – это еще не гарантия профессионализма, для выработки уверенного стиля езды придется потренироваться;
  2. Каким бы квалифицированным ни был инструктор, слепо подражать его стилю вождения не стоит, следует вырабатывать индивидуальный стиль;
  3. Если на каком-либо участке у новичка возникают проблемы, следует понаблюдать, как ведут себя другие машины, и станет понятно, что нужно делать;
  4. Даже при очень сосредоточенном вождении следует обращать внимание на то, как ведут себя на дороге другие водители и делать из этого выводы: это поможет не только избегать нарушений, но и понять, что ошибки на дороге совершают все, а не только вы;
  5. Ни в коем случае не стоит казнить себя за каждую ошибку, даже если она привела к определенным негативным последствиям (например, авто оказалось поцарапанным или получило первую вмятину) – лучше просто признавать ошибку, но спокойно продолжать водить, стараясь получать не только негативные, но и позитивные эмоции;
  6. Если автомобилист «для храбрости» берет с собой попутчика, к его советам постоянно прислушиваться не стоит – во-первых, они помешают сформировать индивидуальный стиль езды, о чем было сказано выше, а во-вторых, они тоже могут быть неправильными, что станет причиной для роковых ошибок.

Как справиться со своими чувствами?

Ни для кого не секрет, что первые поездки на автомобиле приносят больше стресса, чем радости, однако задача водителя – побороть этот стресс! Следует помнить, что волнение и излишнее напряжение всегда приводят к ошибкам, неверным решениям и даже к авариям, поэтому новичку обязательно нужно:

  1. Постараться успокоиться (только не при помощи успокоительных – с ними за руль вообще лучше не садиться!);
  2. Понять, что на самом деле ничего опасного и страшного не происходит – очень многие люди водят машину, и теперь новичок просто стал одним из них;
  3. Обязательно садиться за руль снова и снова – даже если была совершена ошибка, или над начинающим водителем кто-то посмеялся, нужно подавлять мысли о том, что теперь уж точно ничего не получится;
  4. Постараться не принимать происходящее вокруг слишком эмоционально –лишние эмоции могут сказаться на нервной системе водителя негативно;
  5. Обязательно отдыхать, если появилось хотя бы небольшое недомогание (в первых поездках лучше отдыхать каждый час по 15 минут и останавливаться сразу же, как только усталость даст о себе знать; также в первые дни за рулем не стоит проводить больше 2 часов).

И, конечно же, следует всегда помнить: стоит лишь немного потренироваться, и даже самый неуверенный автомобилист с радостным удивлением обнаружит, что он умеет выполнять потрясающие маневры!

К слову о маневрах

Считается, что самым сложным для новичков является движение задним ходом: начинающий автолюбитель еще не чувствует габаритов своего авто, не видит, что происходит позади машины … Именно поэтому перед выполнением такого маневра придется как следует потренироваться. И облегчить себе задачу можно так:

  • если не понятно, что происходит на дороге позади машины, следует выйти и оценить ситуацию, каким бы нелепым это ни казалось,
  • если велик страх зацепить стоящие рядом автомобили или другие предметы, можно попросить прохожих или других водителей помочь (в этом нет ничего зазорного!),
  • если требуется выехать задом из гаража или со стоянки, вначале следует убедиться, что никаких неисправностей в авто нет.

И если автомобилист в любой ситуации всегда будет стараться смотреть на вещи трезво, он будет совершать досадные ошибки крайне редко. При этом сам процесс вождения покажется ему настолько естественным, что даже кратковременное расставание с автомобилем будет вызывать ощущение нехватки чего-то важного. Ну а это уже первый шаг к настоящему профессионализму и умению преодолевать даже те препятствия, которые раньше казались непреодолимыми!

Источник: avtotemp-zao.ru

Про ТО-0 или когда проходить первое ТО на автомобилях Лада

У всех автомобилей Лада межсервисный интервал равен 15 000 км пробега (исключение только Нива 4х4, которая должна проходить регулярное техническое обслуживание каждые 10 000 км), либо раз в год (в зависимости от того, что наступит раньше). Многим владельцам знакомо понятие «нулевое ТО», которое, как правило, подразумевает замену моторного масла и масляного фильтра уже после первых 3 000 км. Разбираемся, обязательно ли проходить ТО-0 или нет.

До середины 2013 года владельцы автомобилей Лада Гранта и Лада Калина должны были проходить нулевое ТО после 3 000 км пробега. Позже компания изменила требования, которые описала в предписании №58-13.

Нулевое ТО (2 000 – 3 000 км) должны проходить:

  • Лада Гранта и Калина (а теперь и бюджетная Приора) с 8 клапанными двигателями (перечень работ – регулировка клапанов).
  • Нива 4х4 (перечень работ – замена трансмиссионного масла в КПП, заднем и переднем мостах, раздаточной коробке)

Получается, что первая замена масла в двигателе на всех автомобилях Лада должна производиться при пробеге 14 500..15 500 км (для Нивы 4х4 в интервал 9 500..10 500 км).

Перечень работ ТО-1 (15 000 км)

Список работ Lada XRAY Лада Веста Лада Ларгус Лада Гранта Лада Калина Лада Приора Нива 4х4
Замена моторного масла Да Да Да Да Да Да Да
Замена масляного фильтра Да Да Да Да Да Да Да
Замена воздушного фильта салона Да Нет Нет Да Да Да Нет
Замена воздушного фильтра двигателя Да Нет Да Нет Нет Нет Нет

Более детально ознакомиться с материалами необходимыми для прохождения технического осмотра, а также примерной стоимостью ТО вы можете на официальной странице .

Читайте также:  Стук отдает в руль

Полный перечень работ для всех ТО также указан в регламенте:

А на каком пробеге вы меняете моторное масло первый раз? Стоит ли сразу менять масло в двигателе, которое идет с завода на свое? Напомним, первые 2000 км пробега считаются периодом обкатки автомобиля, когда при движении автомобиля не рекомендуется превышать скорость свыше 110 км/ч и частоты вращения двигателя 3500 мин -1 .

Источник: xn--80aal0a.xn--80asehdb

Первое, что сразу же приходит на ум, при упоминании слова CRYSIS это конечно же «графон». Он здесь есть (кто бы сомн .

Первое, что сразу же приходит на ум, при упоминании слова CRYSIS это конечно же «графон». Он здесь есть (кто бы сомневался), и он действительно очешуенный. Игрок наслаждается каждой минутой, проведенной в обозревании окрестностей, будь то полуразрушенные дома, заросшее травой болото или электростанция, подпитывающая центры CELL. Прежде мне казалось, что растения, нарисованные в нашумевшем Far Cry 3 выглядят отлично, однако, поверьте мне, детище Crytek не только затыкает за пояс, но и заглушает здоровенным кляпом любые робкие попытки подать голос прошлогоднего хита. Ну и в добавок стоит отдельно упомянуть что разработчики не позволить себе схалтурить на текстурах земли, которые в том же Far Cry 3 вызывали отчетливое несварение желудка.

Многие сразу же начнут разглагольствовать, что полноценная игра, это не только сногсшибательная графика, которая все равно заставить вас хотя бы посмотреть на то, чего смогли добиться современные системы, и они конечно же будут абсолютно правы. Попробуем разобраться и в остальных аспектах игры.

Сюжет. Многого от него ожидать конечно не стоит, однако разработчики учли ошибки второй части серии, и он хотя бы не вызывает никакого недоумения. Все действия Пророка полностью обоснованы логично. Не возникает вопросов и о других участниках действа. А для фанатов (дада, они действительно есть) главным помощником по игре становится герой первой части – Псих, потерявший костюм в ходе операции CELL. Несмотря на отсутствие крупных дыр, чувствуется однако, что сам сюжет сделан для галочки. Даже сам главный герой проработан не настолько, чтобы вызывать какие либо чувства или переживания у игроков. И, как многие заметили, не хватает одного очень важного элемента – симпатичной девушки, ради встреч с которой или ее защиты хотелось бы продолжать разносить в пух и прах бойцов организации или остатки инопланетян. Пускай это и был бы самый стандартный из возможных ходов, для удержания внимания геймера, однако даже он мог бы позволить игре накинуть полбалла в итоговой оценке.

Давайте теперь поговорим о геймплее. Со времен второй части он практически не изменился. Разве что локации стали более открытыми, а основная цель теперь – пробежать по уровню не останавливаясь для стрельбы. Однако при «стелс» прохождении потеряется частичка того очарования, которое все таки имеется в игре. Пушки все также ощущаются, и из них интересно стрелять, а особую изюминку добавляет возможность нахождения инопланетного оружия. Может быть в наш век оно и не блещет инновационностью, тем не менее дарит немало счастливых минут.
Описать же все происходящее на экране можно одним словом – рельсы. Да, у игрока есть выбор – войти в комнату напрямик через главный вход или же прокрасться по стенке и расстрелять врагов со спины, взломав турель или вырвав пулемет со станка. Однако о свободе передвижения не может быть и речи. Кстати о турелях и прочей технике – теперь взлом сделан в виде простенькой мини-игры, отдаленно напоминающей нам оBioShock или недавнем Dead Space 3. Радует то, что разработчики пошли по весьма простому пути, и она не успевает надоесть за те 7 часов, необходимых для первого прохождения.

Отдельно хочется сказать об искусственном интеллекте. С одной стороны он слаб, однако учитывая общее количество врагов, и то что Crytek решили не заморачивать себе голову с их расстановкой по уровням (многие просто появляются десантируясь с вертолета в нужный момент, а то и вовсе непонятно откуда на уже пройденной вами территории) он вполне справляется со своей задачей – не дает вам заскучать, пока вы методично вырезаете врагов из лука, или же стоите из себя этакого Рэмбо, включив защиту на максимум и развешивая хедшоты направо и налево из весьма неплохо проработанного оружия.
Подводя итоги хочется сказать, что игра не является однозначным хитом, однако она не позволит вам заскучать в отсутствие других проектов, и уж точно, вы должны пройти ее чтобы хотя бы посмотреть уже сейчас на тот технологический фейерверк, который ожидает нас в недалеком будущем.

Графика – 10
Сюжет- 6.5
Геймплей -6.5
Оптимизация – 3
Итог – 7 баллов. Хорошая игра, которая понравится далеко не всем, но увидеть ее по возможности должен каждый.
Играл на PC.

Источник: kanobu.ru

10 мифов о первой помощи, которые могут привести к плохим последствиям

Ребята, мы вкладываем душу в AdMe.ru. Cпасибо за то,
что открываете эту красоту. Спасибо за вдохновение и мурашки.
Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте

В чрезвычайной ситуации, когда важно оказать помощь как можно быстрее, первое, что мы вспоминаем, — это рекомендации знакомых и близких. Но даже самые популярные советы иногда способны привести к печальным последствиям.

AdMe.ru собрал 10 основных ошибок при оказании первой помощи, чтобы вы не растерялись в нужное время и смогли помочь пострадавшему, а не навредить.

1. Прикладываете лед к синяку

Почему неправильно: Лед помогает убрать гематому. Но не накладывайте холодный компресс непосредственно на кожу, иначе получите обморожение.

Как правильно: Создайте барьер между кожей и льдом из ткани. Приложите холод на 20 минут, а затем уберите лед с поврежденной поверхности на 20 минут, повторите эту процедуру несколько раз.

2. Растираете больного алкоголем и уксусом при высокой температуре

Почему неправильно: Уксус и алкоголь всасываются в кровь. Растирание спиртом добавит к болезни отравление алкоголем, а уксусом — отравление кислотой. Особенно это опасно для детей.

Как правильно: При высокой температуре поможет обильное питье и прохладный воздух в комнате (16–18 градусов). При этих условиях организм справится с температурой до 39 градусов самостоятельно.

3. Поднимаете человека, который потерял сознание

Почему неправильно: Если кто-то потерял сознание, то не старайтесь его поднять или поливать холодной водой: это только усилит спазм. А после не давайте кофе или энергетических напитков с целью поднять давление, так как кофеин приводит к обезвоживанию и только ухудшит ситуацию.

Как правильно: Поднимите ноги пострадавшего вверх, расстегните сдавливающие части одежды и не позволяйте ему вставать сразу после того, как очнется.

4. Используете кефир и сметану как первое средство от ожогов

Почему неправильно: Вы почувствуете облегчение от такой процедуры только из-за прикосновения холодного продукта к горячему очагу поражения. Опасность народного рецепта в том, что продукт высыхает, образуя пленку, которая нарушает теплообменные процессы (тепло поступает внутрь раны и поражает более глубокие слои кожи).

Читайте также:  Кресла на ниву 21213

Как правильно: Подержите пораженное место в прохладной воде минут 15. И никогда не прокалывайте ожоговый волдырь: так вы снимаете защитный слой и оставляете рану открытой для любых инфекций, из-за которых в большинстве случаев образуется нагноение.

5. Пытаетесь самостоятельно вправить вывих

Почему неправильно: Нельзя вправлять самостоятельно то, что похоже на вывих, — это часто приводит к дополнительным травмам.

Как правильно: Поврежденную конечность необходимо обездвижить, а пострадавшего отвезти в травмпункт. Конечность нельзя выпрямлять насильственно, ее прибинтовывают в удобном для пострадавшего положении (должно быть обездвижено не только место возможного перелома, но и два ближайших сустава).

6. Применяете тепло при растяжении

Почему неправильно: Ошибочно мнение, что при растяжении мышцам поможет теплая ткань. Тепло повышает приток крови, что приводит к еще большему отеку.

Как правильно: Используйте холод в первые дни после получения травмы. Он уменьшит воспаление тканей, снимет боль. В течение 48 часов обеспечьте полное отсутствие нагрузки на поврежденное место.

7. Вызываете искусственную рвоту в любых случаях отравления

Почему неправильно: При отравлениях обычно советуют вызывать у пострадавшего рвоту. Однако этого категорически нельзя делать при подозрении на отравление кислотой, щелочью и другими едкими веществами.

Как правильно: Немедленно вызывайте скорую помощь. Если же вы уверены, что рвота оправданна, то не используйте марганцовку, соду, молоко и т. д. Все, что нужно, — это много теплой воды.

8. Помогаете убрать соринку из глаза

Почему неправильно: В этом случае есть большой риск неправильного движения руки, которое может привести к травмам и даже лишить зрения.

Как правильно: Закройте пострадавший глаз марлевой повязкой и немедленно обратитесь к врачу. Только если в глаз попало химическое вещество, необходимо сразу промыть его водой.

9. Извлекаете предметы из ран

Почему неправильно: Можно достать занозу из пальца или небольшой стеклянный осколок из руки, но никогда не извлекайте предметы из серьезной раны. Врачи придерживают посторонние вещи на месте, пока пострадавший не окажется в операционной. В противном случае нечем будет остановить кровотечение, которое откроется после извлечения предмета и восполнить кровопотерю.

Как правильно: Как бы страшно ни выглядел человек с ножом в ноге или с огромным осколком в груди, лучше отвезите его в ближайшую больницу, а не помогайте ему самостоятельно избавиться от инородного тела.

10. Наносите мазь на рану

Почему неправильно: Рана быстрее заживет на воздухе, мазь же создаст нежелательную влагу.

Как правильно: Очистите рану под прохладной водой с мылом и накройте чистой сухой повязкой.

Источник: www.adme.ru

«Путин что-то зачастил с обращениями». «Первый канал» анонсировал речь президента — но люди шутили зря

Пользователи соцсетей узнали о новом обращении Владимира Путина, и их шуткам нет конца. Вот только не стоило так уж верить пресс-секретарю президента и «Первому каналу». Похоже, это был байт, ведь особого выступления главы РФ люди ждали (и боялись) зря.

В среду, 8 апреля, пресс-секретарь президента Дмитрий Песков сообщил, что президент сделает особое заявление перед совещанием с губернаторами о ситуации с коронавирусом в России.

Будет большое вступительное слово президента в начале этого совещания . Мы исходим из того, что будет такое содержательное и объемное выступление президента в начале. Все остальное планируется в закрытом, но когда завершится, мы уже тогда будем смотреть.

«Первый канал» сразу же анонсировал новое обращение президента, разместив в кадре плашку с соответствующим объявлением. Предполагалось, что Путин выступит после 14:00, но точного времени зрителям не назвали.

Олег Овчаренко

Пользователи соцсетей сразу же начали обсуждать участившиеся обращения президента. Кое-кого волнует только одно — костюм Путина.

Дело в том, что некоторые зрители уверены, что на всех последних видеозаписях с президентом, его костюм не меняется — и это повод строить теории заговора.

Ну а остальные комментаторы шутят о том, что глава РФ совсем заскучал на карантине и поставил на поток свои выступления: их сравнивают с сериалами, созвонами по скайпу и даже прямыми эфирами инстаграм-блогеров.

Александр Доброкотов сидит дома

Маша Катарсис

Татьяна Щукина сидит дома

Не обошлось и без шуток о том, что «Первый канал» вновь поднимает свои рейтинги. Ведь не так давно президент уже опоздал на собственную речь — и людям пришлось тревожно смотреть «Давай поженимся».

Vadim Elistratov

И, похоже, так оно и было (ну, почти), ведь нового обращения к россиянам зрители так и не дождались. В 15:00 Дмитрий Песков вновь связался с журналистами и сказал «РИА Новостям», что никакого отдельного обращения не планируется и все заявления президент сделает в рамках совещания. Похоже, «Первый канал» что-то не так понял — или просто внезапно решился на кликбейт.

Впрочем, президент всё же появился на экранах страны — в 15:30 федеральные телеканалы начали транслировать вместо обращения ту самую видеоконференцию с губернаторами.

Скриншот трансляции «Россия 24»

В рамках совещания президент объявил о новых выплатах для россиян. Так, медикам, работающим с заболевшими коронавирусом, обещают доплаты: врачам — 80 тысяч рублей, среднему персоналу — 50 тысяч, а младшему — 25 тысяч. Кроме того, все, кто потерял работу из-за Covid-19, получат повышенные пособия по безработице.

Впрочем, в последнее время пользователей соцсетей волнуют не столько обещания Путина, сколько детали его видеообращений. Так, 2 апреля всё внимание сосредоточилось на часах главы РФ, ведь показывали они совсем не то, что нужно.

Источник: medialeaks.ru

Как я продал квартиру в ипотеке

И сразу же оформил новую ипотеку и купил дом

Найти покупателя на ипотечную квартиру тяжело, поскольку такую схему многие считают мутной. Но мне все удалось.

Мы с семьей жили в двухкомнатной квартире в хрущевке, которую я купил в ипотеку. Нам оставалось платить еще шесть лет. Но мы не хотели так долго ждать, поэтому решили продать квартиру прямо из-под ипотеки и купить частный дом. Денег нам не хватало, поэтому на новое жилье мы тоже оформили кредит.

В статье расскажу, как я провернул такую сделку и какие сложности возникли.

Почему мы решили продать квартиру

Я жил в Череповце, в двушке на втором этаже. Общая площадь квартиры — 44 м 2 , она находилась в старом районе у завода. Мы купили жилье в удручающем состоянии: со старой алюминиевой проводкой, скрипучими полами и ободранными стенами. Нам пришлось вложиться, чтобы въехать: заменить проводку, постелить ламинат и поклеить обои. В крохотном совмещенном санузле тоже сделали ремонт.

Основная проблема квартиры — теснота. Когда я сидел в туалете, мои колени упирались в стиральную машину. На кухне площадью 6 м 2 даже вдвоем с женой мы помещались с трудом. Но пока не было детей, небольшая площадь комнат нас не тревожила.

Читайте также:  Штатные колеса на ниву размер

Другие минусы квартиры, которые мы увидели уже после покупки, — соседи-алкоголики и запахи. Соседи-алкоголики устраивали ночные пьянки и приглашали приятелей со всего района. Мы более-менее их приструнили, поскольку бесконечно вызывали полицию.

Неприятные запахи периодически возникали из-за соседства с металлургическим комбинатом. С годами их стало меньше, так как завод начал активно вкладываться в экологическую программу, но полностью они так и не исчезли.

Я купил эту квартиру в 2010 году за 1,3 млн рублей. Взял кредит на 15 лет под 13,25%. Ипотека была с дифференцированными платежами: они становятся меньше каждый месяц. Изначально ежемесячный взнос у меня был около 15 тысяч, но за 7 лет я смог его уменьшить до 6 тысяч, так как часто платил сверх графика.

До полного погашения кредита оставалось еще шесть лет. За это время мне нужно было выплатить чуть больше 474 тысяч рублей.

Первое, что я сделал, въехав в новое жилье, — собрал со всех соседей деньги на ремонт подъезда, благодаря чему он обрел приличный вид

У нас родился один ребенок, и мы планировали второго, поэтому решились продать квартиру из-под залога. Я был единственным владельцем жилья и заемщиком по ипотеке. Это хорошая ситуация: если бы среди собственников были несовершеннолетние дети, нам пришлось бы согласовывать сделку с органами опеки. Как бы все разрешилось в этом случае, я не знаю.

Я понимал, что ипотека отпугнет часть покупателей, и рассматривал разные варианты.

Взять потребительский кредит и погасить им ипотеку. Затем продать «чистую» квартиру и этими деньгами выплатить долг. Остаток можно использовать как первоначальный взнос для новой ипотеки. Я был уверен, что кредит на 450 тысяч рублей в банке мне одобрят, но меня не устраивала процентная ставка от 15%.

Такой кредит был мне невыгоден. Помимо высокой ставки, возникал разрыв между тем, когда я получу деньги, и тем, когда смогу продать квартиру. Я опасался, что это может растянуться на год.

Занять денег у знакомых. Я знаю несколько человек, которые могли бы снабдить меня необходимой суммой. Но я не хотел брать в долг, чтобы никого не подводить, если что-то пойдет не так.

Оставался только один вариант: продать квартиру из-под ипотеки и сразу же взять другой кредит на новое жилье.

Как продают жилье из-под ипотеки

Суть схемы «ипотека на ипотеку» в том, что первоначальный взнос покупателя передается на счет продавца для погашения кредита. Эта сумма может быть равна или не равна остатку по ипотеке продавца. Обычно ее хватает частично, остальное добирается из любых других источников, в том числе кредитом покупателя квартиры.

Схемы продажи ипотечного жилья каждый раз обсуждаются в банке в индивидуальном порядке.

Сделку регистрируют в Росреестре, где присутствует представитель банка с доверенностью. Он подтверждает законность операции и сдает на регистрацию дополнительное соглашение о внесении поправок в закладную. В нем говорится об изменении залогодателя.

Обычно банки дают возможность использовать схему «ипотека на ипотеку», если все сделки совершаются только в нем. Иногда ее можно реализовать и с разными кредиторами: если заемщик не в состоянии погасить долг и есть просрочки, банк может разрешить продать квартиру под ипотеку другого. Банки готовы рассматривать такие индивидуальные случаи и в целом идут на это охотно. Они проверяют залоговый объект и обычно дают добро, поскольку зарабатывают на этом деньги.

Клиентов с такой схемой у нас достаточно: 20—30% от всех ипотечников. Их становится все больше: наличных денег у людей нет, все в кредитах. Кроме того, снижаются ставки по ипотеке, что влияет на общий объем сделок. Очень много таких квартир продают при разводе: люди поженились, взяли кредит, а потом им нужно разделить имущество. Это рядовая ситуация.

Какую схему продажи предложили мне

Когда я оформлял кредит на квартиру в 2010 году, менеджер банка спросила, собираюсь ли я в будущем ее продавать. Если бы я ответил утвердительно, банк бы включил в договор пункт об этом. Но ставка стала бы выше на 0,5%. Конечно, я отказался: в тот момент я не имел таких планов. Тогда я был уверен, что приобретаю свое первое и последнее жилье.

Я заключил договор, где витиевато говорилось, что в случае утраты обеспечения я обязан выплатить всю сумму долга с процентами, а также неустойку в размере 26,50% годовых, которые были бы начислены на остаток кредита. Кроме того, я обязался в течение трех дней уведомить банк, если перееду или пропишусь в другом месте.

Мысль продать квартиру стала посещать меня в последние несколько лет. Но я не мог решиться, так как не понимал, с какой стороны подойти к этой проблеме и с чего вообще начать. Однажды пришел за рефинансированием кредита в банк и задал этот вопрос менеджеру. Она предложила мне стандартную схему: найти покупателя, получить у него деньги и погасить ипотеку, а потом уже заниматься всем остальным.

По договору ипотеки, который я заключил при покупке квартиры, возможности продать жилье не предусматривалось

Чем помог риелтор

Мы понимали, что самостоятельно все это не провернуть: нужно вести переговоры с банком и разбираться во множестве документов. Было непонятно, как будут переходить залоги и с чего начинать сделку. Поэтому мы решили воспользоваться услугами риелтора.

Мы пошли в агентство, директора которого я знал лично. Она казалась мне профессионалом, поэтому мы ей доверились.

Риелтор оценила свои услуги в 50 тысяч рублей: в 2018 году это была стандартная цена любой сделки с недвижимостью в Череповце. Никакой доплаты за сложность с ипотекой она с нас не взяла. Нас эта сумма устроила.

Мы заключили с агентством недвижимости типовой договор оказания консультационных услуг: оно обязуется информировать нас о вариантах сделок и помогать оформлять документы. В нашем городе в основном заключают именно такие договоры, которые ни к чему не обязывают. Но я знал это агентство, а также на всякий случай предварительно посмотрел отзывы. Решил, что доверюсь им и не буду настаивать на другом документе.

Мы не пожалели, что наняли риелтора. Она фактически вела две наши сделки: продавала квартиру и помогала купить дом. В первой сделке агент нашла покупательницу, договорилась с ней и банком о встрече, а также проконтролировала готовность документов. Во второй общалась с продавцом дома и его риелтором, помогла оформить договор купли-продажи у нотариуса и подать бумаги в МФЦ.

Также по моей просьбе риелтор взяла выписки из ЕГРП о владельцах домов по соседству с тем, который нам приглянулся. Я хотел увидеть имена и фамилии, найти этих людей в интернете и убедиться, что соседи — нормальные люди, а не алкоголики, как в той хрущевке.

Еще риелтор общалась с банком и проверяла все договоры, чтобы там были правильно указаны фамилии, суммы и сроки передачи денег.

Источник: journal.tinkoff.ru